
I samsvar med plan- og bygningsloven (pbl. § 20-3) er påbygg eller tilbygg søknadspliktig, og det kreves involvering av ansvarlige foretak. Dette betyr i praksis at kvalifiserte foretak må påta seg ansvaret for byggesøknaden, prosjekteringen og utførelsen. Noen tilbygg og påbygg vil også ha krav om uavhengig kontroll.
Kort oppsummering om tilbygg og påbygg
Tilbygg og påbygg med areal som er mindre enn 15 m2: Se hvilke regler som gjelder i denne trinnvis veilederen.
Garasjer, boder og andre frittstående bygninger med areal som er mindre enn 50 m2 og ikke høyere enn 4 meter: Se hvilke regler som gjelder i denne trinnvis veilederen.
Dersom tilbygget er på inntil 50m2 (bruksareal eller bebygd areal), er det mulig å søke uten ansvarsrett.
Dersom tilbygget er større enn 50 m2, skal ansvarsrett spesifiseres i byggesøknaden.
I alle andre tilfeller gjelder nesten samme krav som for nybygg.
Ved vurdering av tilbygget vil kommunen legge vekt på følgende kriterier:
1. Avstanden fra tilbygget til nabogrensen skal være minst 4 meter.
2. Hvis avstanden til nabobygget er mindre enn 8 meter, kreves det en naboerklæring som bekrefter oppfyllelse av brannkrav. (Kommunen vil også kreve en brannteknisk rapport).
3. Utvidelsen må være i samsvar med eksisterende arealplan for området, slik at utnyttelsesnivået er innenfor grensen som gjeldende plan tillater.
4. Kommunen vil vurdere om tilbygget oppfyller de estetiske kravene for området.